Romanii din Suedia
Romanii din suedia va dau buna ziua

Apartamente in Suedia
     media: 5.00 din 12 voturi

Sistemul suedez este socialist. Suedia este supranumita "singura tara din lume cu partid unic ales in mod democratic". Partidul Social Democrat suedez a fost la putere din anii ´30 cu citeva intreruperi cind dreapta a fost la putere(inclusiv acest mandat).Caasele si vilele sunt proprietate personala daca au asa numitul "lagfart". Vila se poate inchiria fara aprobarea nimanui iar chiria obtinuta se impoziteaza cu 30%. In plus platesti curent, apa, eventuale reparatii,etc. Cind detii un apartament(bostadsrätt) acestea sint incluse in taxa lunara. In aceiasi taxa se includ si eventualele dobinzi la imprumuturi pe care asociatia le are la banci. Unele asociatii au imprumuturi mai mari si deci si taxa lunara este mai mare. in acest caz si pretul de cumparare este mai mic. Doua apartamente aflate pe aceiasi strada pot avea preturi radical diferite si taxa lunara in functie de pret. Daca vrei sa cumperi o locuinta trebuie sa te uiti atent in contabilitate la bilantul asociatiei, anumiti indicatori etc. Acestea sunt publice si se pun la dispozitia interesatilor. Sunt si capcane, contabilitati creative etc. Zona are cea mai mare importanta in stabilirea pretului. Foarte tipic pentru tran zactiile imbobiliare este licitatia fara strigare. De obicei se anunta un pret atractiv iar dupa licitatie acesta creste cam cu 20-30%. A cumpara o casa sau apartament este pentru multi afacerea vietii. Suedezii din clasa medie aleg forma de locuit in functie de stilul de viata. Tinerii viseaza apartament in centru aproape de distractii. Cind intemeiaza familii si vin copii se muta la vile in periferii. Dupa ce copii devin mari se muta inapoi la apartament in centru linga teatre, restaurante etc. La vila e bataie de cap cu intretinera casei. La apartament inchizi si deschizi cind vrei, de restul se ocupa asociatia.Intr-un apartament inchiriat la prima mina (hyresrät) nu ai probleme cu dobinzile la inprumut ca la bostadsrätt si la multe dintre ele se renoveaza si interiorul periodic. Calculat comparativ chiria este mult mai mica la hyresrätt decit dobinzile la imprumutul personal+taxa lunara la bostadsrätt. Insa pe pe termen lung este mai avantajos sa cumperi casa sau bostadsrätt. Investitia imobiliara este una dintre cele mai sigure im marile orase si preturile vor creste intodeauna pe termen lung. Plus ca eventualele imbunatatiri se vad la vinzare in pretul obtinul.Nu sunt un specialist in imobiliare si taxe si nu as putea sa dau un raspuns de avocat in privinta taxelor. Cistigul sau pierderile rezultate din tranzactii imobiliare sunt deductibile la impozit. Cistigi dintr-o tranzactie platesti 20% impozit pe cistig. In cazul cind cumperi in termen de un an alta locuinta plata impozitului pe cistig se amina pina la urmatoarea tranzactie. Eventualele pierderi din tranzactii imobiliare se deduc din impozitul datorat pt alte cistiguri inclusiv salariale. In cazul cind ai imprumut se deduce anual 30% din dobinda platita.Sunt multe calcule de facut si trebuie sa te informezi corect. Volumul de informatii este mare iar agentii imobiliari au studii superioare de specialitate. Fara cunoasterea sistemului ni se poate parea ca totul este un haos.Sper ca informatiile acestea sa-ti fie folositoare.
E-migrant in Suedia



Comentarii

Iti multumesc pentru informatiile oferite. Momentan, nu pot sa inteleg in totalitate sistemul imobiliar din Suedia. Suna putin a comunism sau mi se pare mie? Poate mi se pare, poate nu.
Intrebarea mea este, daca vrei sa cumperi un apartament sau o casa, ce este mai rentabil, in Suedia? Pt a evita plata de "n" taxe peste taxe (lunar si anual)? Din cat am citit, am fost informata si ai scris si tu, casele si vilele au alt regim. Am inteles ca este mult mai rentabil sa cumperi o casa. Cu siguranta si preturile sunt mai mari, acestea variaza si ele in functie de mai multe criterii.
Apoi daca vrei sa vinzi peste un an, doi, cinci ani (din diverse motive), am inteles ca statul suedez percepe taxe enorme, cel putin la o vanzare de apartament. Nu la fel stau lucrurile si la case si vile, taxele fiind mai mici.
M-ar interesa cateva informatii, cu aspect general, daca se poate.
de Elisa in data de 2009-02-10 11:40
Statul nu este majoritar pe piata imobiliara dar este un actor important ca propietar a sute de mii de locuinte. Chiriile inclusiv la proprietarii privati sunt reglate de stat inclusiv pentru proprietarii privati. Nu exsta in Suedia apartamente proprietate personala in adevaratul sens al cuvintului(äganderätt med lagfart) detinute de persoane fizice.Exista o alta forma i-as spune semiproprietate(bostadsrätt) pt persoane fizice in care esti proprietarul unei parti dintr-o asociatie de proprietari. Aceasta se vinde ,se cumpara, poti inchiria apartamentul dar asociatia are un cuvint de spus. Casele si vilele au alt regim.
La inchirierea apartamentelor la mina a doua sunt mai multe aspecte. Proprietarul sau chiriasul la prima mina are raspunderea apartamentului. Daca chiriasul la mina a doua nu plateste chiria sau strica ceva e raspunderea chiriasului la prima mina. O evacuare fortata a unui chirias neserios dureza pina la 6 luni, timp in care facturile se platesc. O inundatie din neglijenta in apartament poate costa citeva zeci de mii de coroane si poate ajunge pina la citeva sute de mii daca sunt pagube si la vecini. In aceste conditii e normal sa se ceara o garantie.
Datorita pietii imobiliare inflexibile si reglata de stat e criza de locuinte in special in orasele mari. "Specula" poate aparea numai in piete care nu functioneaza unde statul, din populism,impune preturi la produse care se gasesc forte greu Cine are un apartament si vrea sa-l inchirieze la mina a doua la un pret bun (in limita pretului impus de lege)primeste sute de oferte. E clar ca un suedez cu venit stabil, fara incidente de plata(betalningsanmärkningar) este preferat inaintea unui proaspat imigrant care nu are istoric si nu poate fi verificat. La fel cum un imigrant cu istoric bun si recomandari este preferat inaintea unui somer suedez betiv. Cei care vor sa inchirieze la un pret mai mare accepta si pe imigrant si pe betivul suedez dar iau si riscuri mai mari si cer garantii mai mari.
Piata locuintelor este complicata si sunt multe de spus.
Daca pleci intr-o vacanta mai mare prin Romania si vrei sa-ti inchiriezi apartamentul detinut cu drept de inchiriere(hyresrätt) nu uita sa ceri aprobarea proprietarului pentru ca acesta poate sa-ti rezilieze contractul daca nu o faci. Si ai vazut ce greu l-ai obtinut.
de CosteL in data de 2009-02-10 11:41
Iti sustin parerea, anume ca, inchirierea apartamentelor in orasele mari, este caracterizata de un haos.
Nu m-am informat foarte mult in acest domeniu, insa din ce am citit si am auzit, pana acum, piata imobiliara in Suedia (in majoritate) este detinuta si controlata de statul suedez.
Eu si prietenul meu am cautat luni de zile un apt (particular) la prima mana. In sensul ca doream un apt si un contract direct cu proprietarul si nu la un suprapret. Majoritatea apt-lor andrahand (mana a doua - subinchiriere) au un pret, de multe ori, mai mare decat cel normal si nejustificat. In plus, nu beneficiezi de adresa oficiala (fiind andrahand). Specula se numeste. Datorita cererii mari si ofertei destul de mici.
Plus conditiile care multi le solicita, cand iti inchiriaza andrahand, dar mai ales första handskontrakt: sa ai acte (suedeze), sa ai munca (prietenul meu a
aratat contractul de munca proprietarilor suedezi), o suma de bani in avans (noi am inchiriat apartamente numai cu plata lunar, fara sume in avans).
Printre vizionarile la diverse apt, au fost cazuri in care ni s-a cerut o suma de bani substantiala in avans in conditiile in care se incheia un contract andrahand (fara adresa), insa am refuzat si am cautat mai departe.
Alte conditii impuse de cei care inchiriaza: sa nu fumezi in apt (valabil pe fumatori), sa nu ai animale de casa. La majoritatea apt-lor, pe langa chirie, platesti separat electricitatea,
internetul (daca soliciti internet), telefonia fixa (daca soliciti). Insa, am observat ca in unele oferte de inchiriat au anumite facilitati incluse in pretul chiriei. Probabil ca si pretul acelei chirii este mai ridicat.
de Elisa in data de 2009-02-10 11:42


Comentariile sunt interzise la blogurile neactualizate mai mult de 90 de zile

   
 
 
Powered by www.ablog.ro
X
Termeni si conditii de utilizare